בשונה ממדינת ישראל שבה, לרוב, המס על הכנסות פסיביות הנו בשיעורים קבועים לכל סוג הכנסה ולעתים גם פטור מהגשת דיווחים או תשלום מס, בארה"ב המס על הכנסות אלו יחול על פי שיעורי מס הכנסה פרוגרסיביים ומידי שנה שבה יש החזקה בנכס מניב.

​

דו"ח המס האמריקאי עבור אדם שאינו אזרח אמריקאי, עבור שותפות או עבור חברה זרה, יכיל את כלל ההכנסות שהופקו בתחומי ארה"ב בשנת המס, כשישנה זכאות לקזז הוצאות ישירות ועקיפות שהתהוו לתפעול הנכס. חובה לשמור אסמכתאות על ההוצאות למקרה של בדיקה רנדומלית מצד מס ההכנסה האמריקאי (IRS).

​

ארה"ב מעניקה פטור על רווח נטו של עד כ-4,050 $ בהתאם למספר האנשים הנמצאים בדו"ח (במקרה של משקיע ישראלי, אחד). מדרגות המס מתחילות בשיעור של 10% ומגיעות עד 39.6% מהרווח נטו. רוב המדינות בארה"ב מפעילות מערכות מס כאלה ואחרות ובאחוזים בודדים שנגזרים מהרווח נטו. הסכומים ניתנים לניכוי בקביעת המס הפדרלי ומוכרים גם לקיזוז מול מס ההכנסה הישראלי. בנוסף, במספר ערים מצומצם יכול לחול מיסוי גם ברמה המוניציפלית, אשר אינו מוכר כקיזוז לצורכי מס הכנסה הישראלי .רק שש מדינות בכל ארה"ב לא מטילות מס ברמת המדינה.

​

בעת מכירת הנכס, חלים שיעורי מס רווח הון כתלות בתקופת הבעלות. באחזקה מעל שנה, חלים שיעורי מיסוי מוטבים של עד 20%. אולם, על הפחת שנוכה יחולו שיעור מיסוי של 25%. עסקה זו מדווחת ל-IRS ומנוכה מס במקור ליחיד הזר, בשיעור של 15% (10% במקרים מסוימים) על ידי החברה המתווכת בעסקה (Title Company) או ע"י הקונה. המשקיע יכול ויידרש להגיש דו"ח מס שנתי בשנה העוקבת כדי לדרוש החזר מס.