מיאמי / פלורידה

מיאמי היא העיר הגדולה ביותר בדרום מזרח ארה"ב ובפלורידה. איזור המטרו שלה מונה 5.5 מליון איש. מיאמי והערים המקיפות אותה הן האזור העירוני החמישי בגודלו בארה"ב. עצי הקוקוס והחופים הלבנים הפכו את מיאמי לעיר החוף המפורסמת ביותר בארה"ב, ולאחד המרכזים התיירותיים המפורסמים בעולם. כמו כן, מיאמי נחשבת ל"שער של אמריקה" עקב קרבתה לאיים הקאריביים ולמקסיקו. האוכלוסייה דוברת הספרדית הגדולה של מיאמי, קושרת אותה קשר כלכלי רחב לאמריקה הלטינית, מה שהופך אותה ואת האזור שמסביבה למרכז כלכלי בעולם ההיספני.

כלכלה - העיר התפרסמה כעיר הנופש הידועה בארה"ב ואולי בעולם. בנוסף, היא מקיימת מרכז עיקרי של מסחר, פיננסים וביתם של חברות ענק רבות, אמריקאיות ולטיניות.

 

נתוני נדל"ן - הבית הממוצע במיאמי נמכר בכ-295 אלף דולר ושכר הדירה הממוצע עומד על 2069 דולר בחודש. בנוסף, יחס הבעלות מול שוכרים נמצא ב70-30% לטובת השוכרים שזהו נתון מעודד לבעלים. (מצביע על כך שקיים ביקוש רב של שוכרים). רוב השוק הנו בתי דירות וקומפלקסים  (55%).

בשנה האחרונה השוק עלה בכ-2% ולפי תחזיות צפוי לעלות השנה בעוד קצת. כ51% מהדירות נבנו לפני שנת 1969.

כלכלה
נתוני נדל"ן

הפוטנציאל הרב במיאמי קיים עקב העובדה שבפלורידה, ובמיאמי בפרט, ישנה ההגירה החיובית החזקה ביותר בארה"ב. רובה מגיעה ממדינות הצפון הקרות וממרכז אמריקה, מה שיוצר ביקוש חזק כל הזמן. בנוסף, משרדינו ממוקמים כיום בעיר, ויוצרים יתרון משמעותי בקרבתם לנכסים. ראוי לציין שחברת אטלנטיק התחילה להשקיע בשנים האחרונות יותר ויותר באורלנדו שבפלורידה, שכן מחירי הדיור שם זולים יותר. עם זאת, החברה עדיין מושקעת באזור מיאמי ודרום פלורידה.

חברות מובילות במיאמי פלורידה