מילון מונחים
ריכוז מונחי נדל"ן שימושיים באמריקה
A
(A.I.R. (AMERICAN INDUSTRIAL REAL ESTATE ASSOCIATION - איגוד המתווכים ואנשי המכירות העוסקים בנדל”ן מסחרי
(A.L.T.A. (AMERICAN LAND TITLE ASSOCIATION - איגוד חברות הביטוח אשר יצרו רגולציה
AAA TENANT - שוכר ברמה הכי גבוה שיש
ABSENTEE OWNER - בעל רכוש שאינו מאייש את השטח\בית שלו
ACQUISITION COSTS - עלויות נוספות שאינם במחיר הרכישה: דמי נאמנות, ביטוח, עמלות וכו
ACRE- אומדן שטח מקביל לדונם, אייקר אחד שווה קצת יותר מ-4 דונם (4.046) דונם
AFFIDAVIT - הצהרה בכתב או בע”פ שניתנת בשבועה לפני קצין שיש בעל סמכות.
ANNUAL - שנתי
APPRAISIAL - אומדן של הרכוש שנתין שנותן הערכת שיווי ע”י בעל מקצוע
Appreciation - עליית ערך של נכס
APR (Annual Percentage Rate) - אחוז שנתי
ARV - אומדן של שווי נכס קיים לאחר שיפוץ ו\או שדרוג
AS IS CONDITION - נכס שלרוב נמכר בהנחה בגלל שהוא כולל בתוכו את הבעיות הפגמים שיש בו.
ASSESSED VALUE - ערך הנכס לצורכי מס אשר נקבע ע”י שמאי מס
AUCTION - מכירה פומבית של קרקע או טובין למציע הגבוה ביותר.
B
BANKRUPT - פושט רגל ע”י צו בית משפט אם ברצונו או בניגוד לרצונו
BOOK VALUE - שווי הנכס כנכס הון - עלות בתוספת תוספות לערך בניכוי פחת
Broker - ורשה על ידי המדינה להמשיך את העסק של העוסקים בתחום הנדל"ן. ברוקר רשאי לקבל עמלה עבור חלקו או שלה להרכיב קונה ומוכר, בעל הבית השוכר, או הצדדים החליפין.
BUILT-UP ROOF - קומת גג המורכבת משכבות של חומרי קירוי (טירים ונייר עמיד למים), מכוסה בחצץ דק.
C
CAPITAL - כסף המשמש ליצירת הכנסה, או כהשקעה בעסק או נכס מניב
CAPITALIZED VALUE - שווי הנכס לאחר השימוש בגישת ההיוון
CAPTURE RATE - השוואת שיעור המכירות וההתפתחות של תחום הנדל "ן בשוק נתון.
CASH FLOW -תזרים מזומנים: בנדל "ן להשקעה המזומנים בפועל שהמשקיע יקבל לאחר ניכוי הוצאות תפעול ושירות חוב (תשלום הלוואה) מהכנסותיו ברוטו.
CASH SALE - מכירת תשלום מלא במזומן, לעומת מכירת אשראי. תשלום באמצעות המחאה נחשב במזומן
CASHIER'S CHECK - המחאה שנלקחה על ידי בנק על עצמו ולא על חשבון של המפקיד
CITY PLAN - תוכנית מתאר עירונית
CLOSING COSTS - הוצאות נלוות למכירת מקרקעין, כגון עמלות הלוואה, שכר טרחה, דמי הערכה וכדומה.
COMPS - השוואות לנכס רצוי ע”י מיפוי נכסים דומים ומחירם באותו אזור
CONDO - יחידת דיור בבניין מגורים
CONFIRMATION DEED (RECORDING) - הגשת מסמכים המכריזים על הרכוש כבעל עניין ציבורי, מתן הודעה לרוכשים בעתיד, נושים, או בעלי עניין אחרים, כמו רישום בטאבו
COUNTY RECORDS - מסמכים רשמיים לפיהם ניתן הודעה על שינויים בשעבוד, שעבודים ועניינים אחרים המשפיעים על מקרקעין.
CPM - מנהל נכסים מוסמך
CREDIT HISTORY - היסטורית מוסר התשלומים של לווה או שוכר פוטנציאלי מול חברות האשראי . היסטוריה זאת נלקחת ברצינות בארה”ב בכל החלטה.
D
DEBIT - מונח חשבונאי המשמש לתיאור תשלום או חבות, לעומת אשראי שהוא מקבל או חייב.
DEBT - חוב
DEED - מסמך אשר מעביר את דמי האגרה על מכירת הנכס, המקביל לטאבו
DEED OF TRUST - הרכוש מועבר לנאמן על ידי הלווה (נאמן), לטובת המלווה (מוטב) ומוחזר עם תשלום מלא.
DEPOSIT - כסף שניתן על ידי הרוכש עם הצעה לרכוש ומראה על תום לב. נקרא גם דמי רצינות
DEVELOPMENT - פרויקט בנייה מתוכנן.
DISCLOSURE - טופס חתום על ידי הבעלים של בית המתאר לקונה פוטנציאלי את כל הפגמים בנכס שהבעלים מודע אליהם
DISINTERESTED APPRAISAL - אומדן שווי המקרקעין על ידי אחד שאין לו עניין אישי בנכס.
DISTRESS SALE - מכירה של הנכס כאשר המוכר תחת לחץ קיצוני למכור. בדרך כלל הנכס נמכר פחות משווי השוק.
E
EARNEST MONEY - דמי רצינות
EFFICIENCY - דירה המורכבת מחלל אחד, מחולקת לאזורים כמו מטבח, חדר שינה וכו '.
ENTITY - קיום נפרד, בדרך כלל מתייחס לתאגיד או צורה אחרת של עסקים, ולא לאדם.
EQUITY - שווי השוק של נדל "ן בניכוי סכום השעבודים הקיימים
ESCROW - מסירת מסמכי הבעלות על ידי מעניק לצד שלישי לצורך בדיקה של נאותות העסקה
EVICTION - פינוי ע”י צו משפטי, בהקשר של נד”לן בדרך כלל של דייר מהבית
F
FACE VALUE - שווי אמיתי תחילתי
FDIC - התאגיד הפדרלי לביטוח פיקדונות.
FINANCIAL STATEMENT - הצהרה חשבונאית המציגה נכסים והתחייבויות של אדם או חברה. משמשת בדרך כלל להלוואות גדולות או מקרים אחרים, כאשר דוח האשראי (ההיסטוריה של תשלום חובות) כשלעצמה אינה מספיקה.
FLASHING - מתכת או חומרים דומים, המשמשים בנקודות שונות במבנה למניעת חלחול מים, כמו סביב צינורות ואוורור, ארובות וכו '.
FLAT COST - עלות ישירה של עבודה וחומרים המשמשים בבניית פרויקט.
FLIP - מונח המתייחס לרכישת נכס שיפוצו ומכירתו במחיר רב יותר
FORECLOSURE - הליך בבית המשפט או מחוץ לו, שמטרתו לבטל את כל הזכויות, הבעלות והריבית, של בעל הנכס על מנת למכור את הנכס ולשעבד אותו.
FRAMING - חלק מהמבני החיצוני של בניין או חלק של מבנה, כגון מסגרת החלון, או תמיכת שלד הבניין.
FRESCO - שיטת צביעה על קיר על גבס רטוב. הצבע הופך לחלק מהקיר ונשאר הרבה יותר זמן מאשר אם צבוע על קיר גבס יבש.
FSBO(For Sale by Owner) - נכס המוצע למכירה ישירות ע”י בעליו
G
GROSS PROFIT - סך הרווח לפני ניכויים. מונח כללי אשר משתנה, בהתאם לנהלים חשבונאיים. גם ברוטו
H
HARDWARE - בבנייה, אביזרי המתכת, כגון ידיות הדלת, הצירים, המנעולים וכו '.
HARDWOOD - עץ קשה המשמש לגימור פנים, כגון אלון, מייפל, אגוז.
HAZARD INSURANCE - ביטוח מקרקעין המגן מפני נזקי שריפה, סיבות טבעיות, ונדליזם וכו
HOME FINANCING - מונח בנקאי להלוואות לבנייה או רכוש
HUD - המחלקה האמריקנית לדיור ופיתוח אורבני
HUD1 STATEMENT - מסמך המפרט את כל עלויות הסגירה; חייב להינתן ללווה במועד הסגירה או אחריו.
HVAC - מערכת בקרת האקלים הביתית המרכזית שלרוב חשמלית או על גזINDEPENDENT CONTRACTOR - קבלן עצמאי
I
INSPECTION - בדיקה של רכוש מסיבות שונות, כגון בדיקה טרמיטים, בדיקה כדי לראות אם התיקונים הנדרשים נעשו לפני שחרור כספים, וכו.
INSURANCE - ביטוח
INVESTMENT - השקעת כסף מתוך כוונה להרוויח או לקבל ריבית.
IRS - רשות המיסים בארה”ב
J
JOINT VENTURE - שילוב של שני אנשים או יותר של רכושם, מיומנותם, מאמציהם וכו ', למטרות עסקיות ספציפיות. מיזם משותף
JOINT OWNERSHIP - נכס בבעלות יותר מאדם או ישות אחת.
JUDICIAL FORECLOSURE - עיקול באמצעות פעולה בית המשפט ולא על ידי כוח המכירה.
L
LANDLORD - הבעלים של הנדל"ן.
LANDSCAPING - עיצוב נוף
LEASE -הסכם שכירות
LIEN - שעבוד על רכוש תמורת כסף, מרצון או לא רצוני.
LISTING AGENT - סוכן נדל"ן שאחראי על הרישום , לעומת סוכן המכירה.
LLC - המקביל של חברה בע”מ, חברה בעירבון מוגבל MAINTENANCE - תחזוקה
M
MLS - ממשק סוכני הנדל”ן בארה”ב, הפלטפורמה בה כל העסקאות מוצעות בשוק
MORTGAGE - משכתנא
MORTGAGE COMPANY - חברה מוסמכת להסדיר הלוואות נדל"ן
MULTIFAMILY - מבנה רב דירות
N
NAR - התאגדות המתווכים הארצית
NET INCOME - ההפרש בין הרווח הגולמי המתוקנן לבין ההוצאות התפעוליות.
NET PROFIT - נטו לפני מיסים
O
OPEN HOUSE - בית פתוח לבדיקה של קונים פוטנציאלים במשך זמן מסויים
OWNER OCCUPIED - נכנס מאוכלס בבעליו
P
PARTNERSHIP - שותפות
PIPELINE - חיבור מורחב של צינורות להובלת נוזלים או גזים, כגון נפט או גז טבעי.
PLUMBING - צנרת
PROPERTY MANAGEMENT - חברת ניהול הנכסים אשר אחראים חניהול המקרקעין
PROPERTY TAX - מס המוטל על רכוש אישי; סכום המס תלוי בערך הנכס.
PUBLIC RECORDS - הרשומות זמינות לציבור. יש לרשום את כל העסקאות למכירת נדל"ן.
PUD - פיתוח יחידות יזום
PURCHASE AGREEMENT - הסכם בין הקונה לבין המוכר של הנדל"ן, הקובע את המחיר ואת תנאי המכירה.
POWER OF ATTORNEY - יפויי כח
R
R.E.O. - מקרקעין בבעלות
REAL ESTATE - נדל”ן
REAL ESTATE OWNED (R.E.O.) - מתייחס לרכוש בבעלות המלווה מעיקול משכתנא אשר לרב מוצא למכירה
REALTOR - סוכן נדל”ן
REFINANCE - מימון מחדש, מחזור הלוואה
REHABILITATION - שיקום נכס, שיפוץ
RENT ROLL - מחזור ההכנסה כתוצאה מהשכרת הנכס
REPLACEMENT COST - העלות של החלפת מבנה קיים באחד חדיש יותר
RESIDENTIAL PROPERTY - קרקע מיודעת למגורים
Routing Number, IBAN - מספרי זיהוי חשבונות על מנת לעשות העברת כספים מחשבון שמחוץ לארה”ב לאחד שבתוכה.
S
SECTION 8 HOUSING - תוכנית סבסוד דירות ממשלתית
SHORT SALE - מכירת נכס הכוללת ויתור חוב על ידי מלווה המשכנתא או שטר הנאמנות.
SINGLE FAMILY HOUSE - מתאר בית פרטי למגורי משפחה, סוג נכס מאד נפוץ בארה”ב
SUBCONTRACTOR -עובד קבלן משני, כגון קבלן חשמל, קבלן מלט וכו.
T
TAX SALE - מכירה פומבית של רכוש במכרז על ידי רשות ממשלתית, לאחר תקופה של אי תשלום מס רכוש.
TILE - מונח כללי המשמש לתיאור חומרים קרמיים המשמשים רצפות
TIME-SHARING - נכסים שיתופיים לרוב כמו יחידות נופש, לדוגמה: חמישים ושניים רוכשים שונים קונים דירה אחת; כל אחד מסכים להחזיק במשך שבוע אחד בשנה
TITLE - ההוכחה שקרקע שייכת למישהו
TITLE COMPANY - חברה האחראית לביטוח הטייטל
TITLE INSURANCE - ביטוח מפני הפסדים כתוצאה מפגמים של הבעלות הקודמת על נכס המקרקעין. (בודקת שאין שיעבוד או בעלות בצד אחר בעסקה)
TRUST ACCOUNT - חשבון נאמנות בו הכסף מעובר עד לסגירת העסקה
TURN KEY - נכס אשר “מוכן” להשכרה ולכניסת המפתח בדלת
V
מקום ריק . המונח משמש בדרך כלל לתיאור נכס זמין להשכרה.\
VALUATION - אומדן, הערכה
Y
YIELD - יחס ההכנסות מהשקעה לחלק לסך עלות ההשקעה על פני תקופה נתונה.