דטרויט / מישיגן
דטרויט היא העיר הגדולה ביותר במדינת מישיגן, ומונה 713 אלף תושבים. אזור המטרו שלה הוא השני בגודלו במערב התיכון (אחרי שיקאגו) ומונה יותר מ-4 מליון תושבים. העיר גובלת עם קנדה מצפונה ובאגם סינט קלייר ממערבה.
כלכלה - דטרויט התפרסמה כעיר המכוניות הידועה בארה"ב ואולי בעולם עוד בעידן הנרי פורד וג'נרל מוטורס, אמנם נפגעה קשה במשבר האחרון. עם זאת, בשנים האחרונות היא רושמת עליות שוק רבות בשנים בכל התחומים וגם בתחום הנדל"ן, בו עדיין ניתן למצוא "מציאות", ולאחרונה הושקעו באיזור ה- downtown שלה כספים רבים אשר פיתחו אותה וגרמו לעליית הערך.
שלושת יצרני הרכב הגדולים בצפון אמריקה עדיין ממוקמים בה ומספקים תעסוקה רבה. ג'נרל מוטורס, קרייזלר ופורד. בנוסף, ישנם תאגידי ענק המספקים תעסוקה רבה באיזור וכוללים את וולמארט, Penske Automotive, Quicken Loans, Kellogg, Whirlpool, בית חולים גדול ואוניברסיטת מישיגן הידועה באן ארבור.
כמו כן, בעיר קזינו מצליח שמושך תיירות רבה מכל האזור ו-4 קבוצות גדולות בכדורסל, פוטבול, הוקי ובייסבול.
נתוני נדל"ן - הבית הממוצע בדטרויט נמכר ב-48.6 אלף דולר ושכר הדירה הממוצע עומד על 1037 דולר בחודש. בנוסף, יחס הבעלות מול שוכרים נמצא ב51-49% לטובת השוכרים שזהו נתון מעודד למשכירים. (אומר שיש השקעה ציבורית בגלל הבעלות, וביקוש רב של שוכרים). רוב השוק הנו מבתים פרטיים צמודי קרקע (65%).
בשנה האחרונה השוק עלה בכ-22.7% ולפי תחזיות צפוי לעלות השנה בעוד 7%. (נתון יפה, שכן השוק עדיין לא הגיע לרמת המחירים לפני המשבר). כ-88% מהדירות נבנו לפני שנת 1969. בנוסף על פי מדדים שונים השוק מוגדר כבריא מאוד.
הפוטנציאל הרב מגולם בעובדה שמחירי הבתים עדיין זולים, ואפשר לרכוש דירה משופצת לחלוטין בדטרויט במחירים סביב ה- 80,000 $ ואפילו נמוכים עד 50,000 $ במקרים שונים.
העיר מאפשרת למשקיעים הזדמנויות רכישה ויכולה לספק תשואות כמו 1.3% בחודש (קרוב ל-14% בשנה) האינדיקטורים החיובים האלה מביאים משקיעים רבים שמעוניינים בתזרים מזומנים טוב, שוק לא יקר ועליית ערך.
